Жилая недвижимость в Чехии: основные типы квартир и домов

Последние годы для чешского рынка недвижимости оказались непростыми. Покупательский спрос упал, обанкротились несколько строительных компаний, закрылись некоторые даже крупные агентства недвижимости.

С другой стороны рынок не обрушился, цены хоть и снизились, но остались достаточно стабильными в силу того, что изначально не были раздуты.

А не присмотреть ли нам квартирку с видом на красные крыши?

Несмотря на все это поток желающих купить недвижимость в Чехии не ослабевает. Люди приезжают смотреть, обсуждать и покупать вожделенные метры. Что же предлагается приобрести на чешском рынке недвижимости, что реально купить? Давайте посмотрим.

Дома с историей и котлованы

Всю жилую недвижимость Праги и Чехии условно можно разделить на несколько категорий. Как и везде — это объекты на первичном и вторичном рынке, то есть:

• квартиры в новостройках;
• квартиры в исторических домах;
• квартиры в домах советской постройки;
• квартиры в виллах и таунхаусах.

Первичный рынок — квартиры в новостройках

Первичный рынок — это рынок новостроек. Начиная с 90-х годов прошлого столетия, в Чехии стало бурно развиваться строительство блочных, кирпичных домов и таунхаусов. Как правило, это уже построенные здания или проекты на стадии реализации или планирования.

Типичный новый дом на окраине Праги.

Типичный вид из окна. Всё готово к въезду жильцов.

Вот ещё один симпатичный вариант.

Квартиры в этих домах отличаются современными удобными планировками, оснащены балконами, террасами, хозяйственными помещениями. В подъездах есть рецепции, почти всегда имеется возможность приобрести гаражные или парковочные места. Дома зачастую расположены в районах престижных, чистых, но отдаленных от центра. В некоторых районах прекрасно развита инфраструктура, в некоторых не очень.

А это недавно сданный в эксплуатацию дом в районе Troja.

По ценовой категории квартиры в новостройках могут разительно различаться. Есть простенькие небольшие варианты в недорогих зданиях — прекрасный вариант для сдачи в наём, есть и наоборот — шикарные квартиры интересной планировки в элитных домах.

Приобретая новостройку, необходимо знать плюсы и минусы.

Плюсы очевидны: современное здание, новое оборудование, все построено из современных материалов, гибкие условия оплаты, зачастую непосредственно застройщику, возможность индивидуальной планировки.

Однако и минусов не мало: современные строительные материалы не всегда оказываются качественными, само качество постройки часто оставляет желать лучшего. Квартиры продаются без чистовой отделки, а значит совершенно непригодные для жилья. Отдаленные районы, неизвестные будущие соседи — все это заставляет задуматься.

Городские окраины застраиваются. На фото в центре самое высокое жилое здание в Чехии резиденция «Prague Towers». 21 этаж. 280 люксовых квартир ценой от 200 до 400 тысяч €. Рядом располагаются дома попроще.

Вторичный рынок жилья в Чехии

Вторичный рынок гораздо разнообразнее. Здесь продается множество квартир в самых разнотипных домах. Но все же тоже можно выделить несколько групп.

Квартиры в исторических домах

Если вы мечтаете жить в доме с историей, большими панорамными окнами и потолками с лепниной — обратите внимание на исторические дома. Эти здания построены, как правило, несколько столетий назад, прошли неоднократную реконструкцию и прекрасно сохранились до нашего времени.

Исторические дома во всем своем разнообразии представлены в центрах городов: в Праге, в Карловых Варах, в Брно, в Чешском Крумлове, в Марианских лазнях. Заходить в такие дома — одно удовольствие. Многие дома признаны памятниками архитектуры. Экстерьеры зданий выдержаны в классическом стиле и не меняются веками. Здесь все напоминает об истории.

Лучшие предложения пражского рынка вторичного жилья — квартиры в исторических домах. Они стоят уже сотни лет, а простоят ещё больше. Вы же не боитесь приведений?

1893 год постройки — заглянем внутрь?

В таких домах продаются самые разные объекты с необычными планировками. Многие квартиры уже не раз сменили хозяев, другие же веками принадлежат одной семье. В этих домах вы можете купить комнатку, а можете и целый этаж. Чаще всего площади квартир немаленькие. Квадратный метр в таких домах стоит недешево, поэтому цены на историческую недвижимость достаточно высокие.

Как и везде, у таких квартир есть свои плюсы и минусы.

Из плюсов: качество таких домов всегда на высоте. Здания построены из натуральных, качественных материалов и уже простояли столетия. Дома не раз прошли полную реконструкцию и, как правило, оснащены хорошим оборудованием. Здания располагаются в центрах городов, в районах с хорошо развитой инфраструктурой, рядом находится множество магазинов, школ, хорошо развиты транспортные сети. Как правило, в таких домах у вас будут респектабельные соседи. Квартиры, расположенные в исторических центрах городов прекрасно сдаются туристам.

Комнаты здесь обычно просторные, с хорошей отделкой.

Кухни — тоже немаленькие, хорошо обставленные.

Минусы тоже налицо: дома старой постройки требуют постоянного ухода, а значит, и коммунальные платежи будут немаленькие. Дома, расположенные в центре, могут находиться в пешей зоне, что ограничивает владельцам  машин подъезд к зданию. К примеру, вы сможете подъехать к своему дому только в определенные часы.

Квартиры в домах советской постройки

Дома, построенные в советское время, хорошо знакомы многим нашим соотечественникам. Оглянитесь вокруг себя, и вы увидите множество многоквартирных домов советского времени. Точно такие же здания строились и в Чехии: многоэтажные и пятиэтажные, многоподъездные и одноподъездные, блоковые и панельные, словом, стандартные дома, которые есть в каждом городе. Квартиры в них такие же стандартные: типовые однушки, двушки, трешки с кухней, балконом и прочими атрибутами советской жизни.

Во времена Советской Чехословакии в Праге тоже строилось жильё. И сегодня его также можно купить.

Большинство таких домов расположены вдали от центра, в обжитых районах с достаточно неплохой инфраструктурой. Однако сохранились они по-разному. Поэтому к  выбору квартиры в панельном доме, стоит отнестись более внимательно.

Квартиры в таких домах также имеют свои достоинства и недостатки.

Очевидные плюсы: таких домов полно в любом районе, а значит, если у вас есть определенные пожелания по расположению, вам будет из чего выбирать. Квартиры, обычно, находятся в нормальном «обжитом» состоянии, следовательно, сразу после завершения процесса покупки вы сможете в ней проживать. В отличие от новостроек дома уже построены, и вы увидите свою будущую квартиру «живьем». Цены на квартиры намного доступнее, чем на квартиры в исторических домах, также невысокие цены и на коммунальные платежи.

Но и минусы тоже есть: увы, состояние таких домов не всегда хорошее, и со временем лучше не становится. Дома, построенные в советское время, уж точно не простоят 100-200-300 лет, как исторические, а значит, стоимость квартиры в них будет только падать.

Руководство для покупателя: как купить квартиру в Праге с видом на красные крыши, обзор цен и предложений — ещё одна статья по чешскую недвижимость на нашем сайте: анализ спроса и предложений, советы по выбору, список необходимых документов и отзывы состоявшихся покупателей.

Виллы, коттеджи и индивидуальные дома

Отдельной группой стоят виллы, коттеджи и отдельные дома. Это небольшие 2—3 этажные дома, построенные в последние два столетия, прекрасно сохранившиеся,  или, наоборот, в последние 2—3 десятилетия. От обычных многоквартирных домов они отличаются тем, что в здании может быть всего 2—4 квартиры. Многие дома вообще рассчитаны только на одного хозяина.

За такой милый двухэтажный домик с шестью комнатами, расположенный в нескольких километрах к югу от Праги, у вас попросят всего 220 тысяч €.

Большинство таких объектов располагаются в отдаленных от центра районах, но в некоторых чешских городах виллы размещаются совсем близко к центру.

Посмотрите на этот интерьер. Вы, конечно же, любите потолки из морёного дуба!

Снаружи дом вот такой. Хотя он и спрятался за берёзкой и красивым забором, но тоже продаётся. Правда, цена в объявлении многозначительно не указана.

Стоимость таких объектов сильно зависит от расположения коттеджа и от наличия/отсутствия земельного участка.

Квартиры в таких домах имеют свои плюсы и минусы.
Из достоинств можно отметить совсем малое количество соседей, отсутствие суеты, наличие хотя бы маленького клочка собственной земли. Если вилла или коттедж расположены в поселке, часто присутствует небольшая прогулочная зона.

Минусы так же заметны: если здание расположены в отдаленном поселке, то всегда встает транспортная проблема и проблема инфраструктуры. У вас не будет поблизости садика, школ, выбора магазинов, аптек, если вилла или коттедж не находятся близко к центру.

Типы квартир, или что такое 3+КК

Читая объявления о продаже квартир, можно увидеть непонятные сокращения: 2+1, 1+KK, 3+0. Как понять эти символы и что они обозначают? При продаже квартир в Чехии приняты следующие условные сокращения:

Garsonka (гарсонка) — фактически комната с отдельным входом. Это квартира очень маленькой площади, в ней, чаще всего, есть отдельный вход,  совмещенная кухня и санузел. В таких квартирах нет коридора. Гарсонки — идеальный вариант для студентов.

КК (kuchinský kout) — кухиньски коут. В квартирах с аббревиатурой КК не выделено специальное помещение для кухни, то есть это, фактически, квартира-студия. Кухонное пространство в таких вариантах совмещено с одним из помещений, например, с гостиной. Иногда кухонная зона располагается в   коридоре, или в каком-то закутке в квартире. Если в объявлении написано 3+КК, это значит, что в данной квартире 3 комнаты и  совмещенная, возможно, с  одной из них, кухня.

Как раз такой трёхкомнатный kuchinský kout мы вам сейчас и покажем. Район Praha 8. 140 кв.м. Цена: 470 000 €.

Посмотрите, как блестит паркетный пол.

Большие окна, кожаная мягкая мебель, часы с маятником и весёленькие светильники на потолке.

Санузел в полном порядке.

Дизайнерская спальня с выходом в зимний сад.

А вот и сам зимний сад. Здесь можно помедитировать и позагорать.

Но кухня всё равно является частью комнаты — потому что это 3+КК.

А вот вариант попроще и подешевле — квартира 1+КК.

Здесь всего одна комната, и та совмещена с кухней. Район — всё та же Прага 8. За такую квартиру хозяева хотят получить 65 000 €.

Кровать, зеркало и необходимая мебель — просто идеально для проживания студента. Иногда можно приводить сюда подружку.

Койка отгораживается шторочкой —получается импровизированная комнатка. Ещё есть небольшая прихожая и кот — тот самый kuchinský kout.

Если же в наличии отдельная кухня, то в предложении будет написано 2+1, 3+1, где 2 и 3 — это количество комнат, а 1 — отдельная кухня.

Часто к чешским квартирам относятся дополнительные помещения: отсек в подвале — sklep (склеп), в квартире (komora) или на чердаке (podkroví). Эти помещения не входят в жилую площадь, но повышают стоимость квартиры. В отличие от российских реалий эти помещения содержатся в нормальном состоянии, там можно хранить вещи: старую мебель, велосипеды, лыжи, чемоданы.

Podkroví, что значит чердак, можно и нужно использовать с умом и пользой.

А в частных дома — тем более.

В некоторых квартирах, чаще всего в исторических домах, отсутствуют балконы. Они выносятся, например, на лестничную площадку или пролет. У каждого владельца есть собственный ключ от таких балконов. Как правило, об этом также указывается в объявлениях.

А еще на лестничный пролет могут выноситься санузлы или подсобные помещения. Поэтому, когда читаете объявления, обращайте внимание на все детали.

Нумерация этажей в Чехии отличается от российской. В Чехии существует нулевой этаж — přizemi (пржиземи), именно с него и начинается отсчет. Таким образом, первый чешский этаж соответствует российскому второму, второй этаж — российскому третьему и т.д.

В остальном же типовые планировки чешских квартир мало отличаются от российских.

Что же купить?

Вы задумались о покупке квартиры в Чехии? Для начала определитесь с главным, для чего вам квартира? Вы собираетесь вложить в нее деньги как в выгодную инвестицию? Вы собираетесь переехать жить в Чехию? Вы собираетесь ее сдавать? Вы покупаете квартиру для отдыха летом? Вы планируете получить мультивизу?

Когда вы проясните себе первый значимый вопрос, будет легче ответить и на остальные: в каком городе, в каком месте, в каком доме, действительно, лучше купить квартиру.

Своё жильё в Праге — хорошо…
Романтично.

Однако, даже ответив на все вопросы, не стоит полагаться только на собственный опыт и приобретенные знания. Несмотря на кажущуюся «похожесть» и простоту, не зная реалий чешского рынка, не стоит пытаться приобретать недвижимость самостоятельно. Лучше обратиться к профессионалам. Так вы сможете застраховать себя от неприятных сюрпризов.

Ирина Сидорова

Страховка для поездки в Чехию
Оформите туристическую страховку не выходя из дома!
   cherehapa.ru   
Страховой полис придёт вам на почту.
Его останется только распечатать.
Оформить за 7 минут →

Мы подобрали для вас интересные экскурсии