Как купить квартиру в Праге

Сегодня уже не редкость, когда россияне вкладывают деньги в зарубежную недвижимость. Но нельзя забывать, что законодательство Чехии отличается от законов стран бывшего СССР.

Несведущему человеку, мало знакомому с внутренней политикой страны, может оказаться некомфортно по приезду. Именно поэтому некоторым, кто, купив недорого жилье, переехал в Чехию, через год приходится возвращаться обратно. В рамках нашей статьи рассмотрим все возможные недостатки и преимущества аренды или покупки жилья в Праге.

Цены на недвижимость в Праге — сравнительная аналитика

Прежде всего развеем ложное представление о дешевых ценах за квадратные метры. Во время кризиса, пока он не достиг дна для Чехии, цены действительно были снижены до 30% от рыночной стоимости. В какой-то момент рынку грозило глобальное обрушение. Но за последние два года ситуация выровнялась во всех секторах. Теперь наблюдается ежегодный прирост цен на 5—10 % по отношению к прошлогодним ценам.

Единственный сегмент рынка, который действительно снижается в цене стабильно и неуклонно — панельные дома в пригородах столицы.
Но все же снижение в некоторых районах можно заметить. Еще в прошлом году средняя удельная стоимость обычной квартиры в 70 м не опускалась ниже 3 миллионов 500 тысяч крон, то сейчас такой объект можно приобрети намного дешевле. Но такие цены более свойственны отдаленным районам Праги.

Квартира в панельном дома — один из самых доступных по цене вариантов покупки жилья в Праге.

В самой столице снижение цен не отмечалось особо даже в период кризиса, а в районах Старого и Нового города цены всегда оставались высокими. Сейчас стоимость обычной квартиры, в удовлетворительном состоянии и стандартной площади, прошла отметку 200 тысяч евро.

Поначалу люди пугаются, когда им предлагают варианты в Праге 6, Праге 4 и т. д. Но в действительности нумерация районов Праги обычное дело, отличаются только цены. По усредненным данным, цены за квартиры в столице намного ниже московских. Например, очень неплохую двушку можно приобрести за 75 тысяч евро, правда, там не будет евроремонта. За эти же деньги можно купить и трехкомнатную, однако подальше от центра.

Самые дешевые районы — Hájek и Dubeč. Из-за удаленного местоположения цена аналогичной квартиры тут не превышает 110 тысяч евро, что очень недорого для рынка недвижимости Чехии. При этом на стоимость в этих районах не оказывает влияния однокомнатная квартира или двухкомнатная. Единственное, что может изменить цену — реконструкция дома. Такие дома обычно отличаются спросом и цена за квадратные метры выше на 12-15% от такой же в старом доме.

Район Hájek — здесь можно подыскать недорогую квартиру.

Аналитики и эксперты чешского рынка недвижимости уверены, что весь 2017 год будет наблюдаться ежемесячный прирост стоимости на 5% у новостроек и квартир в кирпичных домах. Между тем как цены в панелях и старых домах станут понемногу снижаться.

Зачем нужна квартира в Праге

Люди, покупающие недвижимость в Праге, исходят из соображений рентабельности вложений. Действительно, недвижимость всегда приносит доход, даже если нет в планах проживать в стране постоянно. В большинстве случаев объекты в Праге приобретаются для того, чтобы сдавать в аренду. Поток приезжих и туристов необычайно высок в столице, страна входит в шенгенский союз, за счет чего у Чехии крайне высоко развит туристический бизнес. Даже обычная квартира, расположенная в пригороде, может приносить деньги стабильно и причем вне зависимости от сезона.

Купить квартиру в Праге для сдачи в аренду — неплохой вариант для инвестиций.

Однако некоторые люди покупают недвижимость с расчетом возможной эмиграции. Зачастую молодежь приезжает в Прагу для учебы, соответственно, необходима площадь для проживания. Стоимость аренды кажется недорогой, но если подсчитать всю сумму за период обучения, то вывод будет очевиден: купить намного выгоднее. Часто перепродажа квартир и участков в Праге и ее пригородах становится хорошим и прибыльным бизнесом.

Нужно знать и тот факт, что в столице может уйти не один месяц на поиски работы, поэтому лучше заранее позаботиться о приобретении собственности, пусть даже небольшой. Покупка окупится довольно быстро: и в России, и в самой Праге много агентств недвижимости, работающих с такими объектами по удаленной схеме.

Какие квартиры можно купить в Праге

Пражская недвижимость отличается от привычных стандартов. Здесь нет понятия улучшенных планировок, обычных, смежных или раздельных. Здесь есть панельные дома, реконструированные или нет, новостройки и коттеджи. Последние — обычно элитный сектор, больше таких домов в Карловых Варах, которые жители именуют «Русскими варами» из-за преимущественно русских владельцев в этом районе. Это дома высокой комфортности, чья стоимость вполне может превышать отметку в 500 тыс. евро. Зато это полностью безопасные дома, построенные из экологических материалов, имеющие автономное обеспечение коммуникациями.

Если позволяют средства, можно найти неплохой респектабельный вариант — например, квартиру вот в таком доме в Карловых Варах.

Панельные дома, как уже говорилось, относятся к категории жилья, предназначенного для людей среднего достатка. Здесь обычно стандартные планировки, дома в мрачном состоянии, если не проведена реконструкция. Тем не менее, такие квартиры пользуются спросом как относительно дешевый сегмент рынка. В большинстве случаев тут покупают жилье для проживания, поскольку сдавать может оказаться не так выгодно из-за удаленности от центральных районов столицы.

Совсем другие квартиры в новостройках. Здесь уже преобладают яркие цвета, хорошие ремонты, обеспечение частными коммуникациями. Разумеется, комфортность плохо соседствует с дешевизной: цены в таких домах на 12—20% выше. Но тут разнообразные планировки, порой даже эксклюзивные или выполненные по желанию.

Собрались эмигрировать в Чехию? А достаточно ли хорошо вы узнали о культуре этой страны, выучили ли язык? Начните с алфавита, друзья! Если приняли решение и освоили язык — готовьтесь к переезду.

Если денег на жильё за границей пока не собрали, то подберите отель и поезжайте на недельку просто развеяться.

Документы и оформление вида на жительство

Главное, что необходимо знать: сколько бы вы не имели в собственности недвижимости, она не дает никаких преимуществ при получении вида на жительство. Чтобы получить вид на жительство, необходимо сначала оформить въездную долгосрочную визу. Для этого потребуется следующий пакет документов:

• загранпаспорт и фотографии;
• выписка из банка, подтверждающая обеспечение финансами каждого из прибывающих;
• договор, подтверждающие наличие недвижимости (собственности или в аренде);
• справка с территории страны, откуда планируется прибытие в Чехию, о том, что нет судимостей.

Важно предоставить медицинскую страховку, полученную непосредственно в Чехии. Для продления визы понадобится такой же пакет, плюс еще две справки:

• справка о том, что нет долгов на территории страны;
• документ, подтверждающий финансовый доход и уплату налогов.

Руководство для покупателя недвижимости в Чехии

Самое главное, что нужно знать: недвижимость в этой стране может купить только юридическое лицо. То есть, необходимо открыть свой бизнес и лишь тогда появится право на покупку. Нужно отдельно отметить, что законодательство в плане недвижимости в стране далеко от совершенства, поэтому часто случается так, что приобретается залоговая недвижимость. По этой причине все операции надлежит проводить при помощи агентства недвижимости на территории Чехии.

Сам процесс покупки начинается стандартно: выбор фирмы, прозвон приглянувшихся вариантов. Затем, по выбору и желанию, подбирается вариант и составляется договор резервации, проще говоря, задатка. Покупатель вносит некоторую сумму, при этом обязательно присутствует адвокат или нотариус. Письменно фиксируется полная юридическая ответственность за переданные деньги. Если процедура проходит дистанционно, то деньги переводятся на личный счет доверенного лица.

Как только перевод денег прошел, подается официальное прошение в кадастр. Затем заявка рассматривается обычно в течение месяца. Как только внесены все изменения, можно завершать сделку: деньги передаются продавцу, недвижимость новому собственнику. Крайне желательно лично приехать на заключение договора резервации объекта и на сам договор купли-продажи (фактической передачи).

Преимущества и недостатки проживания в Праге

Главное преимущество: сравнительно дешевые цены на недвижимость. Снять квартиру или сдать дистанционно без проблем, также страна входит в Шенген и Евросоюз, что положительно для ведения бизнеса. Высокий уровень медицинского обслуживания и образования, по сравнению с другими странами. Ипотечные ставки также радуют доступностью и гибкостью.

Главный же минус: недоброжелательность чехов по отношению к русским. Медицинское страхование и обслуживание довольно дорогое, также высокие коммунальные платежи. Могут возникнуть проблемы с трудоустройством: требуется переобучение в Чехии, и то — не гарантия, что это поможет найти работу.

Отзывы эмигрантов

Нравится людям то, что продукты и одежда стоит дешево, доступно. Умеренность климата идеальна для тех, кто не любит сильную жару.

Прекрасная страна Чехия, красавица Прага как магнит для многих. Однако нужно хорошо ее изучить и полюбить еще до того, как туда приехать.

Страховка для поездки в Чехию
Оформите туристическую страховку не выходя из дома!
   cherehapa.ru   
Страховой полис придёт вам на почту.
Его останется только распечатать.
Оформить за 7 минут →

Мы подобрали для вас интересные экскурсии